Изучаем спецификацию перед строительством

Конкуренция на рынке деревянного домостроения создает большой выбор самых различных предложений. Все направлено на удовлетворение спроса заказчика. И это явление сопровождается существованием порядочных организаций с ответственностью относящихся к удовлетворению потребностей клиента. Но есть и обратная сторона медали. Существуют компании, крайне безалаберно относящиеся к итоговому качеству работ, извлекая максимум прибыли из необразованного и доверчивого клиента. Обычно такие компании стараются завладеть вниманием наиболее экономных заказчиков, привлекая клиентов невероятно низкими ценами. В этой статье мы постараемся вкратце рассмотреть вопрос: На чём могут сэкономить подрядчики в счёт итогового качества работ.

Внимательно изучайте то, что вам предлагают

Вы решили построить дом или баню? Что же, отлично! Определились с тем, каким будет ваше строение, подготовили проект и готовы приступать к стройке? Замечательно! Так с чего же начать? С анализа предложений и выбора организации. И как тут выбрать, если стоимость одного и того же дома у разных организаций может отличаться в 1,5-2 раза. Казалось бы, проект один, материалы одни, отчего такая разница. Объясняем.

В такой ситуации причины, как правило две. Первая, очевидная для большинства, это наценка. Понятно — работы, монтаж, материалы. Каждый зарабатывает как может, а кто-то даже больше. Всегда есть компании, готовые снять все сливки с наивного клиента задрав до небес стоимость работ. Но таких организаций не так много, так что перейдём сразу ко второй. А вторая причина скрыта от большинства. И здесь не самый порядочный исполнитель рассчитывает обхитрить клиента на некачественной спецификации дома.

Спецификация — это весь перечень составляющих будущей постройки дома, характеристик стен, перегородок, стропильной системы и так далее, входящих в предложение компании-застройщика и формирующих стоимость дома или бани, которую озвучивает исполнитель.

Мы сталкиваемся с подобной проблемой ежедневно. К нам постоянно обращаются клиенты с заверениями о том, что тот или иной дом у такой-то компании стоит дешевле. Конечно у нас далеко не самые высокие цены в отрасли, но найти цены ещё ниже, как выяснилось, не составляет особых проблем. Так за счёт чего это происходит? Объясним далее.

Основные различия и примеры

Каждая компания формирует свое предложение по строительству дома или бани, и, соответственно, предлагает свою спецификацию того, например, что они считают "дом под ключ". Это нормально. Просто помните, что нюансов в этом вопросе огромное множество. И каждый из них влияет не только на внешний вид, но и на срок службы строения в целом.

Один и тот же дом, с одинаковой толщиной стен, с одинаковым утеплителем, а разница в цене почти в полтора раза. В чём дело? Возможно загвоздка в дереве. Дом, который строится из белорусского леса будет дешевле как раз приблизительно в полтора раза. К сожалению белорусский лес не только значительно дешевле, но и значительно хуже. О том, что в итоге может получиться, если построить дом из отечественного леса натуральной влажности вы можете почитать в статье как не нужно строить дом. Если в спецификации не указано происхождение древесины, впору задуматься, ведь подрядчик использующий качественное дерево обязательно не забудет об этом упомянуть, а тот, кто использует некачественный лес, стыдливо об этом промолчит.

Деревянный материал — самый ключевой фактор качества при строительстве.

Факторы, удешевляющие дом и ухудшающие качество

В качестве примера приведем вам некоторые реальные позиции из спецификаций, значительно ухудшающие качество строения. Просто обращайте на них внимание.

Качество дерева. В местах, где для качества и надежности здания нужно использовать материалы технической сушки, недобросовестные организации в целах уменьшения итоговой стоимости дома любят выбирать лес естественной влажности, что дешевле, но может принимать катастрофические последствия. Подробнее о том, в каких ситуациях использование древесины естественной влажности недопустимо читайте в нашей статье техническая сушка против естественной влажности. Ниже можно увидеть, что происходит с качественной с виду, но влажной древесиной через некоторое время.

Но даже если с деревом всё в порядке, нужно помнить, что сруб состоит не только из бревна. Без установки берёзовых нагелей сруб тоже выйдет дешевле, но его может "повести" в любой момент, а в дешёвых спецификациях наличие и качество нагелей указывается редко. 

Фронтоны. Кажется, мы разобрались с качеством дерева, используемого для сруба, а это значит, что никаких сюрпризов нас не ждёт? Как бы не так!  При наличии мансардного этажаподход к не несущимстенам может серьёзно меняться. Дело в том, что неподруженные ничем брёвна во фронтонах очень любят закручиваться, если их дополнително не укрепить. Как минимум, к нагелям нужно добавить и т. н. узлы "сила", которые будутудерживать венцы от деформации. Но так как каждый узел стоит около 1$, в дешёвых спецификациях его почти наверняка не будет, а со щелями толщиной с палец потом жить именно вам. Чтобы удешевить конструкцию, особенно в случае с брусовым домом, фронтоны мансардного этажа можно сделать по каркасной технологии. Само по себе это не плохо, только стоимость такой каркасной стены может варьироваться в очень широких пределах, где нижняя граница цены обозначает качество уровня "сарай". Уточняйте материал несущих конструкций (обязательно должна быть древесина технической сшки), толщину утеплителя (должен соответствовать общей утеплённости дома, и, как минимум, не быть холоднее стен сруба) и наличие вентиляционных зазоров и правильных изоляционных плёнок.  В общем, по всем правилам строительства каркасного дома. Если не обратить внимание на фронтоны, можно остаться не с мансардой, а с холодным и продуваемым чердаком.

Фронтон из бревна:

Каркасный фронтон:

Компании любят экономить и на сортах вагонки и другого отделочного материала, так что если не указан сорт, значит он далеко не самый лучший.

Так же обстоит дело и с утеплением дома. Например, пользуясь неосведомленностью заказчика, утепляют дом минеральной ватой 50 миллиметров вместо положенных 100 мм, что изначально делает дом холодным. Обязательно удостоверьтесь, что в спецификации указана толщина утеплителя, особенно при каркасном строительстве.

Почти ни в одной дешёвой спецификации вы не найдёте указания точной марки пропитки дерева. Конечно, все эти названия мало что скажут неискушённому будущему обладателю собственного дома или бани, поэтому многие не указывают даже весьма качественные материалы пропиток. Тем не менее использование дешёвых составов или не использование их вовсе способны заметно уменьшить стоимость всего дома или, тем более, бани, которая предъявляет к их качеству куда большие требования.

Вот, например, что бывает, если обшить мойку в бане необработанной древесиной:

Указывать такие недочёты в спецификации никто не будет. Зато на цену они могут здорово повлиять.

Что же касается моечных помещений, рекомендуем обшивать их вагонкой из ПВХ и дополнительно герметизировать все места, в которые может попасть вода.

Выводы

Мы не рекламируем в данной статье свои услуги и спецификации. Просто обращаемся не столько к компаниям, сколько к будущим хозяевам загородного жилья. Мы призываем не экономить на каждом пункте. По крайней мере не делать это необдуманно. Если уж на чём-то экономить, то чётко понимать на чём именно, и какие последствия это повлечёт.

К чему может привести бездумная экономия, читайте в статье как не нужно строить дом. Экономить, тем более на доме, нужно грамотно. Просто читайте спецификации, цепляйтесь и сравнивайте каждый пункт перечня составляющих будущего строения. Удачи!

Для тех же, кто дочитал до конца эту статью, делаем следующий бонус. Если вы нашли у другой компании очень похожий по планировке дом, но он стоит значительно дешевле, чем наше предложение, то дайте нам ту же спецификацию, чтобы мы пересчитали и озвучили стоимость дома по их формуле и с их характеристиками. И сравните результаты. Ну а если и после этого окажется, что соответствующий нашему качеству дом у кого-то действительно дешевле, позвоните нашим специалистам, и мы разберемся во всех тонкостях такого предложения и сделаем существенную скидку.